本報訊 （記者 黃勇娣）近日，本市靜安、長寧等區接連出台“就近入學”新規定，這會對相關區域的“學區房”帶來什麼樣的影響？記者昨天採訪房產中介機構和有關專家瞭解到，到目前為止，買房者對此反應並不強烈，學區房的交易和價格總體平穩。但預計，新政接下來會抑制學區房的高轉手率，尤其對小面積學區房帶來明顯影響。
婚房、學區房“打包”，不受影響
日前，靜安區公佈了今年小學報名的相關政策，規定每戶5年內只享受一次對口入學機會。21世紀不動產上海區域市場研究副總監黃河滔認為，新政出台後，靜安學區房的流轉率將受到抑制，市場活躍度無疑將降溫。
黃河滔同時認為，在價格方面，真正的“學區房”資源將進一步縮水，供求失衡加劇，有可能繼續推高房價。
市場的真實反應如何？德佑地產靜安分行經理劉軍委告訴記者，這幾天，各門店學區房的交易量和價格總體平穩，買房者的反應也並不強烈。因為不少學區房購房者原本就是為了滿足入住的需求，其中一些還是新婚夫婦的首次購房，他們將“婚房”與“學區房”概念打包在了一起考慮，因而並不會受到新政影響。而另外一些買房者也表示，目前購買學區房屬於“剛需”，不會受到新政影響。
小戶型學區房，高轉手率將受抑
據介紹，德佑地產在靜安區的學區房目前價格大約比去年同期漲了10%—15%。其中，一些純粹掛靠戶口用的小戶型學區房，單價頗為驚人。目前，區域內的四和花園、又一村、海防村等小戶型學區房小區，面積在20平方米到60平方米不等，單價都超過了每平方米6萬元。海防村裡，甚至還出現了掛牌單價在每平方米8萬元的房源。
德佑地產研究部總監陸騎麟認為，就近入學新政策一旦得到實施，純以掛戶口為目的購買小面積學區房的行為將面臨較大風險，不但購買者自身可能享受不到預想中的學區待遇，在轉賣時也可能由於政策風險而難以獲利。但預計新政對中高端學區房不會產生太大影響。
市場反應平穩，對房價影響不大
近期，長寧區教育局也出台有關政策，規定“學校將根據招生的實際情況，對戶主、戶口遷入年限及產權人有所要求……”對此，21世紀不動產上海銳豐中山公園分行經理司小兵介紹說，近期長寧區部分熱門小學都發佈了招生公告，但整體還是比較平穩的。受關註較多的主要是對使用權房對口入學比較嚴苛的條件，但對於產權房而言，政策的變動並不明顯。
從市場角度看，4月，中山公園板塊內學區房成交量和價格都基本與3月同期持平，學區房由於具有稀缺的教育附加值，一般房源掛出後會很快成交。司小兵介紹說，最近，也有個別房東以“跳漲”來試探行情。
業內專家表示，近期，靜安、長寧等區域接連出台就近入學新政，間接會對學區房轉手率產生抑制效果。但從目前來看，學區房的交易量和價格整體表現依然較為穩定。
延伸
一手房：14個城市價格沒上漲 二手房：28個城市下降或持平
上海房價漲幅仍超15%
據新華社北京4月18日電 （記者 羅宇凡華曄迪 吳燕婷）根據國家統計局18日發佈的數據顯示，3月份70個大中城市中，新建商品住宅價格與上月相比，價格下降的城市有4個，持平的城市有10個，上漲的城市有56個。在繼上月環比價格上漲城市跌至57個之後，3月份新建商品住宅價格上漲城市個數再次降低，房價未漲城市的個數達到2013年以來的最高。
二手住宅方面，與上月相比，70城市中價格下降的有14個，持平的有14個，上漲的有42個，環比最高漲幅為1.1%，最低為下降1%。
除此之外，3月份全國房價另一個顯著的特點是價格環比平均指數漲幅創下新低。根據市場機構的統計，3月份全國新建商品住宅房價環比平均指數漲幅為0．23，創下2013年以來的新低；而二手房環比平均指數漲幅僅為0．12，同樣達到2013年以來的最低點。
“二手住宅市場降溫更明顯。”鏈家地產市場研究部研究員張旭表示，“市場定價話語權重心悄悄發生轉移，這是房價出現進一步下調的先兆。”
另一個值得註意的數據變化集中在一線城市的房價同比漲幅上。3月份，除上海房價同比漲幅仍舊達到15．5％的全國最高之外，其他一線城市的房價已經全線回落至15％以下。“這代表了市場的回落，但由於價格指數顯示環比依然處於上漲過程中，因此一線城市的供需結構依然存在較大的矛盾。”中原地產首席分析師張大偉說。
（原標題：學區房價仍高企 轉手率或受抑）
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