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          三陽忠孝大樓拍出41億天價　1樓店面每坪728萬創新高 曹逸雯2011年5月16日 看好東區金店面，一店難求房價飆漲。 .記者曹逸雯／台北報導 被視受為奢侈稅上路前最重要的風向球北市東區三陽大樓法拍 租房子案，台北地院民事執行處今(16)日第一次公開拍賣，甲、乙兩標總計拍出41億元的天價。台灣房屋研究中心執行長邱太?表示，標出天?找房子靋鴞]，主要是著眼於未來整合後都市更新的價值，加上基地面積高達345.8坪 ，為全台最貴路段罕見的大面積土地。 台北地院此次標售三陽忠?九份民宿竣j樓共12個樓層，分為甲、乙兩標，總底價22億2794萬元。甲標為1至3樓，底價8億6602萬元，共吸引9封標單，最後由富邦人壽以總價20億1100萬元拍定，溢價132.21%；乙標為4樓至14樓?買房子滌蚇?不含6、7層)，底價13億6192萬元，也吸引了7封標單，最後由吉富中華以總價21億3450萬元拍定，溢價56.72%。 由於大樓地點位於東區心臟地帶，門口即是捷運板南線忠孝敦化站出口 信用貸款、明曜百貨旁，吸納全台最密集的逛街人潮，加上陸客自由行即將開放，東區店面更是水漲船高。 邱太?指出，此次三陽忠孝大樓法拍創了三項紀錄，一是1樓店面每坪成交728萬元，創下法拍店面市場的新高?好房網龤F樓上辦公室每坪成交107萬元，也創下B級辦公室行情新高；三是不計建物價值，土地每坪成交1398.6萬，創下土地成交行情新高紀錄。 邱太?指出，標出天價主因，應是拍定人著眼於未來都更舊樓換新樓的增值，三陽忠孝大樓基地 澎湖民宿總面積345.8坪 ，這次標售的甲、乙標土地持份共296.4坪 ，若建物價值不計，土地每坪成交1398.6坪 ，打破了2009年國泰人壽買下忠孝東路四段錢櫃KTV忠孝館，土地每坪1059萬元的紀錄。 邱太?進一步分析，三陽忠孝大樓基地分為兩筆地號，430地號1 室內裝潢96坪 ，使用分區為商二(容積率630%)；430-4地號149.8坪 ，使用分區為住四(容積率300%)，整塊基地平均容積為487%，未來都更後，加計都更容積獎勵27%(不計入容移)，約可興建地上21樓，地下4樓的建物，未來新大樓3樓以上辦公室每坪成交至少上看180萬元以上。 原文網 裝潢址: 三陽忠孝大樓拍出41億天價　1樓店面每坪728萬創新高 | 頭條新聞 | NOWnews 今日新聞網 http://www.nownews.com/ 2011/05/16 /91-2712910.htm#ixzz 1M W6SCXoX .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 賣房子  .