星戰

          商用不動產增溫，根據全球資產管理公司統計，全台商用不動產大型交易金額累計約1050億元，連續2年都達到千億元規模 商用不動產 科技、 房屋二胎傳產跨界搶進商用不動產增溫，根據全球資產管理公司統計，全台商?好房網峇ㄟ妦ㄓj型交易金額累計約1050億元，連續2年都達到千億元規模，其中金控、壽險 seo趕在年底前補貨，使得12月成交金額比11月多8成。而2009年占市場6成交易量的壽險業，2010年出手相對 婚禮顧問謹慎，但市場加入生力軍，科技與傳產業者大舉搶進，置產與自用買氣回升。統計12月全台大型商用不動產（含土地），交易金?591B達379億元，與11月相比，交易量成長達80％，若以全年來看，2010年交易量達2,550億元，扣除土地交易1,500億元，商用不動產交易金額約為 買房子1,050億元，與前一年度相當，但件數上升，有朝單層辦公，甚至億元店面等中小型化產品搶進趨勢。從買方背景看，2009年市場有60％以上成交量來自壽險公司， 九份民宿2010年下滑至23％，取而代之的是科技或傳產公司自用需求，占比達23％。全球資產管理主任王維宏指出，去年商用不動產市場，出現許多自用買方或獨立投資人，如威剛科技買下統?酒店打工@國際大樓2個樓層、皇家季節酒店買下和成大樓、新聯國際開發取得統一大飯店及鐘錶商亨得利標得忠孝東路安泰銀行店面等。永慶房仲研展室協理黃增福表示，去年商辦市場亮眼，外商銀行、陸資來台投 澎湖民宿資、台商回流等所帶來的商用不動產投資效應，逐漸反應到對辦公租賃需求的增加。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! ARMANI  .

          新莊副都心中央合署大樓後年完工 省2.7億 內政部營建署表示，行政院為了解決 房屋二胎 酒店兼職中央機關每年編列鉅 租屋額租金，卻沒有辦公室的問題，因此在新莊?房地產ㄓ艉滿A興建造價約新台幣六十一億的「中央合署辦公大樓」 租房子，希望能藉此解決中央單位辦公空間的問題，並有效帶動地區週邊發展。 營建署指出 結婚，目前興建進度順利，主建物為兩棟地上十八樓，地下四樓，加上一棟綠色穿廊的建築物，預計 婚禮佈置在民國102年六月底以前完工，建築面積將近兩千八百坪，總樓地板面積則有五萬多坪。 完工後，將會有包括行政院勞委會 術後面膜、文建會、客委會、原委會等四個部會，以及其他六個中央附屬機關進駐使用，估計可容納辦公人數約兩千七百人，節省每年租金約二點七億元的 seo支出。 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 烤肉食材  .

          台灣實質貧富差距 絕對不只93倍 昨日自由時報引用財稅中心相關資料指出，國內貧富差距高達93倍，結果當然引發熱烈『討論』；有中南部民代認為，如考慮發展落差，則南北(貧富)差距也相當大，閣揆陳?則鄭重提 土地買賣出澄清表示，相關報導引用的是「報稅資料」，中外都沒有以此為計算基礎的先例，國內貧富差距也絕對沒有93倍這樣嚴重。 其實稍有?室內設計`意相關數據或訊息的朋友都大概知道，官方公佈的貧富差距，基本上是以「家戶可支配所得」來做計算依據；不過以國內實際現況來說，無論可支配所得還是報 東森房屋稅資料，都無法真正反映國內富有階級的實際財富狀況。如果把資本財，特別是房地產部分納入考量，則住展企研室可以很肯定說，國內貧富差距絕不只93倍。 很簡單，這幾年大台 591北房地產價格持續飆高，卻還是找得到人買單，這些人到底是何方神聖？答案昭然若揭，就是中外富人階級。他們買房的原因或理由很多，其中當然有自用，但通常絕非單一目的，而且很大比例是節稅(透 吳哥窟過移轉贈與)。先不論箇中問題，現實就是，經過這些年的『發展』，台灣高價房地產(不只大台北，還有中高都會區)，早已集中在少數人手中。而如果貧富差距的計算基準是(家戶)可支配所得，則顯而易見地，房地產?G2000‘鰿O完全被忽略的。因此試想，富有者可能動輒坐擁數棟上億房產，最貧階級卻甚至可能居無定所，遑論名下擁有房屋；光是這部份『差距』，就幾乎是天文數字，如此這般，貧富差距當然比想像中或官方數據更大！ 由此延伸，稍早成立 酒店工作的財稅改革小組，當然就任重道遠；住展企研室認為，比起證所稅或其他名目，不動產稅制問題更須徹底面對與改革(炒作成本偏低及移轉節稅漏洞)。尤其短期內很難扭轉華人對房地產(有土斯有財)的偏執，因此更該從稅制著手，讓主要因為社會進步、建設進展而增值 小額信貸的房地產適當漲價歸公，才符合起碼的租稅及社會公義。 至於那些居無定所的社經弱勢階層，必須透過社會住宅推動照顧之。這方面，住展企研室至今尚未看到，官方顯出認真面對的態度；一來，馬政府自選後絕口不提『社會』兩字，只強調公營，且仍執迷於提供商業誘因吸引民間?seo捋P的方式推動之。由此來看，社經弱勢居住權益照護，恐怕還有很長的路要走，國內貧富差距問題，短期內也仍看不到具體拉近或紓緩的事證。 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 宜蘭民宿  .

          內科廠辦行情旺 年漲幅達17% ■　內科廠辦行情漲 空置率下降5% 　　根據台北市商業處統計，截至去年11月為止，內湖區辦 室內裝潢公家數共計1萬2,289家，較前年同期增加805 售屋網家，平均每月新增67家，廠商家數成長量大幅領先台北市其他各區?東森房屋A間接拉抬內科廠辦的不動產行情，根據永慶資產管理調查顯示，去年內科廠每坪平均為45 591.2萬，和前年每坪38.6萬相比，漲幅達17%。 　　永慶資產管理協理黃增福分析，內湖科學園區交通、生活 開幕活動機能良好，加上廠租相對較台北市其他地區來得便宜，因此吸引不少研發設計、服務和行銷等相關產業鏈爭相進駐，不僅大幅提?酒店工作肊郅蠾瘙﹛A空置率也從9.2%降至8.7%。 ■　內科廠辦留租客 租金不增反降 　　只是雖然交易行情竄升，不過其租金卻未因此跟著飆漲， 酒店打工去年第四季平均租金每坪約1,108元，和第三季租金1,102元相比，差距變化不大，黃增福解釋，為留住承租客戶，避免空置率上升，內科區部分業主紛紛採取「租金不變」換續約 售屋網的策略，甚至「降低租金」留住「老客戶」。　　不過，下半年在經濟緩步回升的帶動下，可望使內科廠辦的成交價格隨之逐步回穩，甚至向上攀升。在商辦大樓行情炙手可熱的帶 住商房屋動下，連帶讓「廠辦」的身價跟著「搶搶滾」。  【網路地產王/綜合】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 售屋網  .

          社論－為國舉才與教育改革雙軌並進 社論－為國舉才與教育改革雙軌並進 作者： 本報訊 | 中時電子報 – 2012年1月21日 上午5:30 工商時報【本報訊】 緊接著總統大選之後，大學學測在農曆春節前舉行；相對於大選競爭激烈，在6個百分點內決勝負，台灣因大學供過於求，應考者幾乎人人可以念大學。遺憾的是，台灣的整體人才競爭力，並沒有隨著學歷墊高而提升，以中研院院長翁啟惠為首的18位產學研媒重要領?開幕活動S，去年還曾發表「人才宣言」，疾呼朝野正視「我們國家正面臨一個空前的人才失衡危機」。人才培育是國力的展現，也是百年大計，更是連任成功的馬政府不可規避的重中之重，必須為國舉才與教育改革雙軌並進，才能奏短功與長效！ 為國舉才，是為解決各領域人才斷層的燃眉之急。倘若政府因為財政緊絀，實務上無法長期挹注「人才培育方案」，那麼?房屋出租雂眴n著手改革制度面與環境面。誠如翁啟惠等意見領袖所建言，教師待遇彈性化、公教分離、移民法規鬆綁、產學加強合作等等「舉才」議題，均有賴修法才能落實。在環境面，目前的社會觀感，一味強調待遇齊頭式平等，過度誇大肥貓議題，皆不利於高階人才的延攬。 說到舉才，指的當然是菁英端人才。所謂重賞之下必有勇夫，如果有志者願意淡薄名利，為國奉獻，固然令人佩 信用卡代償服，但在國際人才爭奪戰中，「利之所趨」還是王道，遠的美國不說，與台灣同為亞洲四小龍的新加坡、韓國與香港，近年莫不開出高薪挖角，例如香港將大學學制由三年制改為四年制之後，創造出不少大學教師職位，從台灣挖角的條件是「數字不變，幣值改變」，從領新台幣變成領港元，薪水馬上翻為原來的近四倍。 因此，馬政府的當務之急，就是拿出魄力，突破輿論亂打肥貓的氛圍、矯正?澎湖民宿◎|之間的本位主義，以免保護本勞成為延攬外國高階人才的阻力。更重要的是，要有耐性化解國會的齊頭式民粹思維，盡力促成人才培育條例的制訂與攬才相關法規的鬆綁。質言之，在舉才政策上就是要興利重於防弊。 另外值得一提的是，由於選前「宇昌案」鬧得沸沸揚揚，讓部分有國際實力的台裔生技人才與執政黨間出現裂痕，也衝擊到國內生技產業的發展環境，選後如何依情依理修補，也是馬政府展現攬才誠?好房網N的指標之一。 一個國家需要高階菁英人才在各領域當領頭羊，更需要不同層級的術科專才眾志成城，後者未必擅於學科，卻可以實務見長。 然而在一次教改廣開大學之門後，十多年來，台灣不僅大學生淹腳目，連碩博士生也滿街跑。這樣怪奇的現象產生了幾個後遺症：其一、大學的窄門其實還是存在，排名前端的國立大學競爭益趨激烈，原本經營有成的老牌私立大學，卻因新大學瓜分學生而不復當年風采；其二、大學家數激增、 G2000教育資源有限，在牛驥同一皁、僧多粥少下，當局栽培少數頂尖大學的用心，遂被斥為差別待遇，不僅造成大學間的分化，也常陷頂尖國立大學為眾矢之的；其三、由於大學廣設碩博士班，降低了學子出國留學行萬里路的意願，不利於視野胸襟的開拓；其四、許多在高中階段即可分流至技職體系的學生，被迫背著學貸，困在沒有興趣的大學學程裡，極可能變成眼高手低、畢業即失業的一群人。 從供需法則看，台灣的大學數量失控，早該像當年新銀行一樣?結婚西裝i行整併，或者像有線電視一樣換人做做看。雖然教育是以人為本的志業，無法像新銀行或有線電視產業在商言商、壯士斷腕，但社會「老年化、少子化」的殘酷現實擺在眼前，今日後段大學不思整併，明日終究難以長存。 一次教改翻天覆地，以為破舊立新，就可以打破一試定終身，創造快樂學習的環境，結果事與願違。二次教改千絲萬縷，高等教育再造，是其中犖犖大者。一方面，台灣的大學必須追求卓越與國際化，才能與歐美日一流學府分庭抗禮，爭取頂尖學生與優秀人 土地買賣才。在這樣的前提下，大學必須去蕪存菁，轉型分流為綜合型、研究型、教學型、技職型與社區型等，資源分配也必然有別。 另方面，「智有高低、才有高下，天賦有別」，原是一個社會的常態，「因材施教、各適其用、各安其位」，才能建構出國家發展的百工圖。因此，當局必須重新思考技職教育的方針，不能因為綜合高中的設置、十二年國教的實施，而坐任技職教育自生自滅。 要特別提醒的是，在推動大學去蕪存菁的過程中，實用主義固然重要，卻不能偏廢人文素質的培養；去 情趣用品掉人文薰陶的高等教育，將與職訓所或補習班所差無幾。而在高教再造的過程中，政府也必然會遭遇幾股互斥的反彈壓力：一是反對大學資源菁英化、差異化的力量；二是見不得人好的反智論調；三是華人世界根深蒂固的科舉思想（為何我家的小孩不該念大學）。唯其阻力重重，更顯得教改必須站在制高點上擇善固執，抱定「雖千萬人吾往矣」的決心，才有成功的可能。 馬英九總統在勝選後曾發表感言，指出自己有歷史評價壓力，我們期待馬總統將「為國舉才與教育改革」盡心盡力做好，成就歷史留名的樹人典範！ 帛琉  .

          都市更新推動流程圖 到底都市更新的推動要如何辦理?其相關程序應該如何?本文以一張流程圖來說明: 一.申請都市更新作業流程 圖片出處:行政院經濟建設委員會 二.申請自行劃定單元?買屋網y程圖 三.申請都市更新事業概要 圖片出處:高雄市政府都市發展局 第一階段 都市更新條例 第10條依據縣府 室內裝潢所定之更新單元劃定基準，自行劃定更新單元，舉辦公聽會，並檢具下列書件向縣府申請核准，以自行組織更新團體或委託都市更?酒店打工s事業機構方式實施之：1.公聽會紀錄。2.擬具都市更新事業概要。3.更新單元範圍內土地及合法建築物所有權人均超過十分之一， 並其所有土地總 花蓮民宿面積及合法建築物總樓地板面積均超過十分之一同意。4.得自組更新團體或委託更新事業機構實施，如自組更新團體者，應經本府核准。第二階段 第22條前述獲准實施都市?小型辦公室騝s事業之日起一年內，擬具都市更新事業計畫，送本縣都市更新審議委員會審議。擬定都市更新事業計畫期間，應舉辦公聽會；都市更新審議委員會審議前，應辦理公開展覽及舉行公聽會。本 關鍵字排名階段應檢具書件如下列：1.都市更新事業計畫。2.所有權同意比例：  a.劃定更新地區範圍：更新單元範圍內土地及合法建築物所有權人均超過五分之三，並其所有土地總面積及合法建築物總樓地板面積均 代償超過三分之二之同意。  b.劃定更新地區範圍外之地區：更新單元範圍內土地及合法建築物所有權人均超過三分之二，並其所有土地總面合法建築物總樓地板面積均超過四分之三之同意。 第三階段 設立都市更新團體 第15 澎湖民宿條逾七人之土地及合法建築物所有權人自行實施都市更新事業時，應組織更新團體，並由發起人檢具申請書及下列文件向市府申請核准籌組：1.發起人名冊。2.章程草案。3.發起人在更新單元內之土地或建物登記謄本。4.經本府核准之事業概要。5.更新單 婚禮佈置元範圍內土地及合法建築物所有權人均超過十分之一，並其所有土地總面積及合法建築物總樓地板面積均超過十分之一之同意證明文件 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 會場佈置  .

          身體好沒秘訣，只要一直走 : 身體好沒秘訣，只要一直走 : 「我媽媽今年已經90歲了，不僅能走能跑，腦筋還好得很。有她當榜樣，我當然也要活超過90歲才行囉！」花蓮門諾醫院暨相關機構總執行長黃勝雄生性樂觀，雖已年過七旬，他卻從不覺得自己老，每天仍像?房屋二胎茼~輕小夥子般，活得很帶勁。 黃勝雄早年在美國匹茲堡大學醫學院任教，是享譽美國的腦神科外科專家，更是美國雷根總統當年指定的隨行醫師，年薪超過百萬美元，可說功成名就。15年前，他 術後面膜深受花蓮門諾醫院前院長薄柔纜「美國很近，花蓮卻很遠」這句話感動，毅然放棄一切，像條迴游的鮭魚，返回故鄉台灣，到後山接掌門諾醫院。 身體好沒秘訣，只要一直走： 這些年來，他既要為醫院的長遠發 票貼展而四處奔走募款，也要為腦部創傷病患施術。他往往在手術檯旁一站就十幾個小時，沒有過人體力，根本就辦不到。問他保持充沛體力的方法時，他笑得燦爛，「很簡單，只要一直走、一直走就行了。」 這些年來，他每天清晨起 烤肉床後，就到附近校園的操場「慢走」三、四十分鐘，回家沖個澡，吃過早餐後，再出門上班。顧名思義，「慢走」就是慢慢地走，不求速度，也不在意距離，能走多遠，就走多遠。 長期走下來，黃勝雄也走出了心得，每次出門走路都走到微微冒汗?找房子熊{度，心跳則高出正常值三成左右，也就是說若正常心跳為每分鐘70下的話，就走到每分鐘心跳90下上下，既可達到運動效果，也不至於對身體造成太大負擔。 如果覺得早上走得不過癮，晚上下班回家，吃過晚飯後，換上輕便服裝，他還會再出門走幾圈。碰到下雨天，那裡 居酒屋也去不了，他就跳上走路機，把一天的運動量補齊。 運動量不大，堅持下去就見效： 黃勝雄曾算過，每次出門慢走一趟回來，大約可消耗2百大卡熱量，雖不多，長久下來卻相當可觀。為了檢視運動成果，每次回家衝過澡後，他就站上磅秤，只要體重超過BMI(身體質量指數)的正常標 保濕面膜準，接下來的幾天裡，他就從日常飲食中變花樣，少吃高熱量食物，務必將體重拉回正常範圍內才行。 「這真是斤斤計較！」黃勝雄認為，美食當前，大多數人都把持不住，結果飽餐一頓下來，往往也帶給健康一些負面影響，唯有堅持正確且健康的飲食原則，才能永保安康。結果他逐漸偏向素食，但在台灣吃 會場佈置素容易缺鐵，因此他選擇「方便素」，只吃一點點的紅肉，多吃魚類及蔬果。 黃勝雄說，這幾十年來，他接觸過的中風病人不知凡幾，深知中風對個人及家庭、社會的傷害。所以他特別在意血壓及血脂的升降，加上每天慢走及儘量素食，不讓中風等急重症有可乘之機。 常保樂觀心，趕走自由基： 黃勝雄認為， 開幕活動還要常保一顆樂觀的心，因為唯有敞開心胸，才可以減少自由基對健康的威脅，「不要說90歲，長命百歲也沒問題。」 黃勝雄表示，自由基無所不在，看似難以應付，但只要生活規律，不暴飲暴食，不抽菸，不酗酒，加上養成規律運動，自然能將這個危害健康的因子壓到最低。但他強調，健康不可能不勞而獲，一定要有實際行動，再配合堅強的意志力才行。 關鍵字廣告  .

          政府要發食物券　米麵條罐頭超商領 政府要發食物券　米麵條罐頭超商領 更新日期:2011/04/14 19:15 許儷齡 30年代經濟大蕭?買屋齱A美國政府曾大量發放食物券幫助貧民，現在內政部?宜蘭民宿曈y國外制度，鼓勵地方政府推動「食物券」。未來，只要符合資格的弱勢族群 面膜，拿著食物券，就能直接到超商領取牛奶罐頭和米，為了怕物價高漲，同樣的錢能換到的東 房屋出租西越來越少，所以才發票券，而不是發現金。 TVBS記者許儷齡：「現在中央鼓勵地方政府發行食物券，未來符合 酒店經紀資格的民眾拿著食物券，到指定便利超商，就能兌換民生物資。」 包含白米、麵條、罐頭、米粉都能兌換，但這已經不是第一次了，2 房屋二胎年前台北市政府也發食物券，當時曾被質疑圖利特定超商，這次要選擇那些地點兌換，內政部要地方政府自行決定。 內政部社會司司長黃碧霞：「細節要 買屋跟地方政府來了解，沒有一定的資格，只要地方政府社工人員評估，這個家庭需要，就可以給他。」 另外還要推食物銀行的概念，把各界捐贈物資集結起來發給民眾，平時?賣屋N在協助弱勢團體的組織，相當歡迎。中華民國愛心慈善協會會長蔡鴻祺：「因為現在薪水都沒辦法漲，而且物價漲得非常快，都跟不上，這是我們國家政策，應該對民眾更關心，更了解一下 售屋網。」 物價不停波動，鈔票越來越薄，發食物券而不是發現金，是讓民眾憑券就能換到實質物資，對於政府口中說的經濟正在復甦，但市井小民和弱勢族群的生活，還是過得苦哈哈，這樣子發食物券，多少也算是不無小補?租辦公室C  .